“กันไว้ดีกว่าแก้” 11 ข้อกฎหมายเกี่ยวกับรั้วบ้าน

11 ข้อควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายรั้วบ้าน

1. กฎหมายบังคับให้ต้องสร้างรั้วบ้านหรือไม่?
ไม่มีข้อบังคับทางกฎหมายใดๆ ท่านจะสร้างรั้วบ้าน หรือไม่สร้างก็ได้เพราะกฎหมายไม่ได้บังคับ

2. ความสูงของรั้วบ้านสูงได้เท่าไหร่?
กฎหมายควบคุมอาคาร ได้กำหนดให้ก่อสร้างรั้วบ้านสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร แต่ความจริงแล้วอาจจะสามารถสร้างได้สูงกว่านั้น ซึ่งต้องมีการขออนุญาติก่อนก่อสร้าง

3. รั้วติดกับที่หรือถนนสาธารณะต้องขออนุญาตหรือไม่?
ต้องยื่นขออนุญาตก่อนก่อสร้าง และมีความสูงของรั้วหรือกำแพงได้ไม่เกิน 3 เมตร ความสูงเริ่มนับจากระดับทางเท้า หรือถนนสาธารณะ

4. รั้วบ้านที่ติดกับที่ดินของเอกชนต้องขออนุญาตหรือไม่?
ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะเป็นพื้นที่ของเอกชนสามารถก่อสร้างรั้วได้เลย เพียงแต่ว่าห้ามสร้างรั้วสูงเกิน 3 เมตร หรือสูงเกินกว่า 10 เมตร เพราะหากสูงเกินกว่านั้นอาจจะต้องขออนุญาตก่อนก่อสร้าง

5. การสร้างรั้วที่ติดกับข้างบ้านสร้างยังไง?
โดยทั่วไปมี 2 รูปแบบคือ รั้วส่วนตัว หรือ รั้วร่วมกับข้างบ้าน ซึ่งหากเป็น “รั้วส่วนตัว” ต้องสร้างภายในเขตพื้นที่ของท่านเท่านั้น ห้ามล้ำเขตไปที่ดินของเพื่อนบ้านโดยเด็ดขาดและสร้างได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1334

Tips: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1334 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่นตามกฎหมายที่ดินนั้น ท่านว่าบุคคลอาจได้มาตามกฎหมายที่ดิน

7. รั้วปาดมุมต้องสร้างรั้วอย่างไร?
คือ รั้วที่อยู่ตรงมุมถนนสาธารณะ หากมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ไม่สามารถสร้างรั้วชิดมุมได้ เพราะอาจจะเป็นอันตรายกับการใช้รถ เพราะไม่สามารถมองเห็นฝั่งตรงข้ามได้ โดยมีเงื่อนไขคือ ถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 3 เมตร และส่วนที่ปาดมุมต้องระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร แต่สำหรับที่ดินตรงมุมนั้นก็ยังเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านเช่นเดิม สามารถเป็นพื้นที่ใช้สอยได้ตามปกติ

8. รั้วบ้านต้องสร้างให้มีความแข็งแรง เพราะหากรั้วบ้านที่สร้างไม่ได้มาตรฐาน และเกิดการชำรุด เช่น รั้วล้มทับผู้อื่น จนทำให้บาดเจ็บหรือเสียชีวิต เจ้าของรั้วบ้านต้องรับผิดชอบ แม้จะเกิดกับคนในบ้านของท่านเอง ก็ถือว่าเป็นความผิดฐานประมาท

9. รั้วบ้านถูกผู้อื่นทำให้พังหรือเสียหาย อย่างเช่น ข้างบ้านมีการก่อสร้าง หรือถมดินทำให้รั้วบ้านของท่านแตกร้าวหรือถล่ม ผู้นั้นต้องรับผิดชอบความเสียหาย เพราะรั้วบ้านถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าบ้าน

10. รั้วแบบไฟฟ้า หรือ รั้วลวดหนามติดไฟฟ้า ที่มักติดไว้สำหรับป้องกันขโมย ต้องระมัดระวังอย่างมาก เพราะหากเป็นผู้อื่นที่บังเอิญไปสัมผัสรั้วจนถึงแก่ความตาย เจ้าของรั้วต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบ เพราะมีความผิดฐานประมาท

11. การสร้างรั้วบ้านต้องมีการรังวัดที่ดินให้ดี ดูให้ละเอียดไม่ควรให้มีการล้ำเขตกันตั้งแต่แรก กรณีที่ข้างบ้านล้อมรั้วล้ำเขตมาที่บ้านของท่าน หากอยู่จนครบ 10 ปี ท่านจะต้องเสียที่ดินส่วนนั้นไป เพราะเป็นเรื่องของการครอบครองปรปักษ์ ผู้ที่ถูกกินเนื้อที่จะต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินของตัวเอง

Tips: การรังวัดที่ดิน คือ การที่เจ้าของที่ดินต้องการตรวจสอบหลักเขตที่ดิน และต้องการยืนยันขนาดของที่ดินในโฉนดโดยการยื่นคำขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมาตรวจสอบ โดยการวัด ปักเขต คำนวณ เพื่อให้ทราบที่ตั้ง แนวเขตที่ดิน หรือหาอาณาเขตที่แน่นอน

Tips: การครอบครองปรปักษ์ เป็นการที่บุคคลอื่นจะได้สิทธิหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเราโดยการครอบครองตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒

และนี่ก็คือ ข้อกฎหมาย 11 ข้อ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรั้วบ้าน ที่ควรรู้ไว้ก่อนสายเกินแก้ หรือเกิดปัญหาตามมาในภายหลัง เพราะบางท่านอาจจะเกิดปัญหาถกเถียงกันยืดเยื้อและบานปลายได้ เพราะในความเป็นจริงแล้วเพื่อนบ้านอาจจะไม่ใช่เพื่อนบ้านที่ดีต่อกันเสมอไป บ้านใกล้เรือนเคียงกันยิ่งมีโอกาสกระทบกระทั่งกันได้มากที่สุด ทางที่ดีสำหรับการทำรั้วบ้านคือไม่ควรสร้างร่วมกับพื้นที่ของผู้อื่น ควรสร้างในเขตพื้นที่ของท่านเองจะดีที่สุด