“กันไว้ดีกว่าแก้” 11 ข้อกฎหมายเกี่ยวกับรั้วบ้าน

11 ข้อควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายรั้วบ้าน

1. กฎหมายบังคับให้ต้องสร้างรั้วบ้านหรือไม่?
ไม่มีข้อบังคับทางกฎหมายใดๆ ท่านจะสร้างรั้วบ้าน หรือไม่สร้างก็ได้เพราะกฎหมายไม่ได้บังคับ

2. ความสูงของรั้วบ้านสูงได้เท่าไหร่?
กฎหมายควบคุมอาคาร ได้กำหนดให้ก่อสร้างรั้วบ้านสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร แต่ความจริงแล้วอาจจะสามารถสร้างได้สูงกว่านั้น ซึ่งต้องมีการขออนุญาติก่อนก่อสร้าง

3. รั้วติดกับที่หรือถนนสาธารณะต้องขออนุญาตหรือไม่?
ต้องยื่นขออนุญาตก่อนก่อสร้าง และมีความสูงของรั้วหรือกำแพงได้ไม่เกิน 3 เมตร ความสูงเริ่มนับจากระดับทางเท้า หรือถนนสาธารณะ

4. รั้วบ้านที่ติดกับที่ดินของเอกชนต้องขออนุญาตหรือไม่?
ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะเป็นพื้นที่ของเอกชนสามารถก่อสร้างรั้วได้เลย เพียงแต่ว่าห้ามสร้างรั้วสูงเกิน 3 เมตร หรือสูงเกินกว่า 10 เมตร เพราะหากสูงเกินกว่านั้นอาจจะต้องขออนุญาตก่อนก่อสร้าง

5. การสร้างรั้วที่ติดกับข้างบ้านสร้างยังไง?
โดยทั่วไปมี 2 รูปแบบคือ รั้วส่วนตัว หรือ รั้วร่วมกับข้างบ้าน ซึ่งหากเป็น “รั้วส่วนตัว” ต้องสร้างภายในเขตพื้นที่ของท่านเท่านั้น ห้ามล้ำเขตไปที่ดินของเพื่อนบ้านโดยเด็ดขาดและสร้างได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1334

Tips: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1334 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่นตามกฎหมายที่ดินนั้น ท่านว่าบุคคลอาจได้มาตามกฎหมายที่ดิน